지식산업센터 분양 투자 후기 및 문제점 몇가지를 적어보려고 합니다.
저는 지금 중도금 문제로 인해 개망한 상태입니다.
분양을 받을때 무조건 중도금 나온다고 해서 그 말만 믿고 계약금을 입금했는데 어이없게도 중도금이 막혀버린 상황입니다.
계약금을 빨리 입금해야 좋은 자리를 선점할 수 있다고 해서 입금했고 중도금이 안 나올거라는 말은 없었는데 이렇게 되버렸네요.
안 되면 어떻게 해야하는지 설명 받은 것도 없었고 지금와서 어떻게 해야하냐고 물으니 명의 변경을 해야한다면서 지인에게 넘길 사람없냐고 오히려 저한테 되묻고 있습니다.
본사에서 연결 받은 게 아니라 모델하우스 영업사원을 통해 거래를 한거라서 상황이 굉장히 애매해졌습니다.
그냥 계약금 날려먹고 포기하려했는데 그게 또 안 된답니다.
일방적인 주장이긴 하지만 지금와서 계약해지는 절대 불가능하다고 막무가내로 나오니 저도 답답해 미치겠습니다.
좋게좋게 해결하려는 단계는 이미 끝났고 변호사 통해서 상황 알아봐야합니다.
저도 일하는 게 있어서 시간도 없는데 어쩔 수 없이 큰 돈이 여기에 들어가게 생겼으니 변호사 알아보고 이래저래 시간 낭비하게 생겼습니다.
금리인상때문에 요즘 지식산업센터 쪽으로도 분위기가 흉흉한데 누구한테 넘길수도 없고 매물 계속 쏟아지는 지역이라 지인한테 넘길수도 없는 상황입니다.
넘겼다가 쌍욕이나 안 먹으면 다행이죠.
저처럼 아무것도 모르고 그냥 뛰어드는 사람은 거의 없겠지만 혹시라도 모르고 들어갔다가 피해보는 일 없도록 자료 잘 찾아보시고 투자하시기 바랍니다.
지식산업센터 분양 투자 문제점
1. 영업사원
영업사원의 말만 들으면 대한민국 최고의 소액투자처로 들립니다.
소액으로 바로 투자할 수 있고 몇달만 지나면 피를 받고 전매로 팔 수 있다고 이야기하니 최소 손해보는 일은 없겠다라는 생각이 들게 만듭니다.
하지만 그건 예전 호황기의 이야기일뿐이지 지금은 전혀 다릅니다.
아파트도 예전에나 분양권 피받고 넘겼지 지금은 오히려 마이너스피가 쏟아지는 상황입니다.
따라서 무조건 영업사원의 말만 믿고 접근해서는 안 됩니다.
그들이 모두 다 거짓말을 하는 건 아니겠지만 현재 상황과는 맞지 않는 주장을 한다던가 근거없는 말을 할 때가 있습니다.
확실하다고 얘기했지만 결국 나중이 되면 전부 내가 뒤집어써야하는 상황이 올 수도 있으므로 주의해야 합니다.
모든 판단은 내가 하는 것이고 책임도 내가 져야한다는 걸 알아둬야 합니다.
2. 공실
중도금 잘 나왔고 잔금까지 처리를 했고 이제 입주만 하면 되는데 수개월째 공실이 이어지는 경우가 있습니다.
신도시에 제일 먼저 자리를 선점하고 사람들이 들어오기만 하면 되는데 아무도 찾아오지 않는 경우입니다.
그냥 신도시라는 말만 믿고 들어갔다가 뒷통수를 맞고 나오는 상황입니다.
내 돈이 묶이는 것도 손해지만 공실로 인해 대출이자까지 내가 다 부담해야 하는 것도 손해입니다.
3. 신도시
신도시에 지식산업센터 분양이 시작되면 거기에 건물이 여러개 생깁니다.
한 건물이 채워지는 시간을 대략 1년이라고 잡고 여러개 생기는 거 다 채워지는 걸 감안하면 굉장히 입주율이 낮습니다.
위치가 정말 좋은 경우를 제외하고는 입주가 완료될때까지 시간이 오래 걸리기 때문에 신도시에 투자하는 경우에는 진짜 주의해야 합니다.
새롭게 생기는 동네에 내가 첫번째로 가서 좋은 자리를 차지하면 개꿀이라 생각하지만 채워지는 시간을 간과해선 안 됩니다.
물론, 교통이 잘 되어있고 사람들이 출근하기 쉬운 위치에 있으면 바로 나갈 수도 있습니다.
하지만 그런 좋은 자리는 나에게 돌아오기 전에 이미 종료가 됩니다.
따라서 내가 들어가는 신도시의 경우 교통이 좋지 않은 곳에 있어서 입주율이 낮은 경우가 보통입니다.
요즘 생기는 신도시의 경우 규모가 굉장히 큰데 역세권에서 엄청 떨어진 곳에 생기는 지식산업센터 투자 상품도 일단은 신도시 이름으로 대대적인 홍보를 합니다.
어쨌거나 신도시에 걸쳐있다는 이유로 사람들을 현혹시키는 것인데 메인상권이 아니고 역세권이 아닌 애매한 위치에 있는 경우는 신도시의 효과도 그만큼 떨어질 수 있다는 것을 알아두셔야 합니다.
챗지피티의 의견도 한번 들어볼까요?
지식산업센터 분양은 기업들이 창업하거나 사업을 확장하기 위해 필요한 지식과 기술을 제공하고, 경영 전략 및 사업 모델을 개발하는 등 다양한 지원을 받을 수 있는 공간을 제공하는 것입니다. 이를 통해 기업들은 보다 체계적이고 전문적인 지식과 기술 지원을 받아 비즈니스 성장에 도움을 받을 수 있습니다. 이에 대한 장단점과 위험성을 아래와 같이 설명해드리겠습니다.
장점:
전문적인 지식과 기술 지원: 지식산업센터에서는 창업기업이나 중소기업들이 필요로 하는 다양한 지식과 기술 지원을 제공합니다. 이를 통해 기업은 보다 체계적이고 전문적인 지식과 기술을 활용하여 사업을 성장시킬 수 있습니다.
인프라 제공: 지식산업센터에서는 고급 IT 장비, 실험실, 연구시설, 회의실 등의 인프라를 제공합니다. 이를 활용하면 기업은 보다 효율적이고 전문적인 사업 운영이 가능합니다.
네트워크 확장: 지식산업센터에서는 다양한 기업이 모여 있으며, 이들과의 교류 및 협력을 통해 기업의 네트워크 확장이 가능합니다.
지원 제도 및 혜택: 지식산업센터에서는 기업들이 사업을 확장하는 데 필요한 다양한 지원 제도 및 혜택을 제공합니다. 이를 통해 기업은 비용을 절감하면서 사업을 성장시킬 수 있습니다.
단점:
분양비용: 지식산업센터 분양에는 비용이 들어갑니다. 따라서 분양을 결정할 때는 비용 대비 효과를 고려해야 합니다.
경쟁심화: 지식산업센터에서는 다양한 기업들이 모여 있습니다. 이로 인해 경쟁이 심화될 수 있으며, 기업의 경쟁력을 유지하기 위해서는 더욱 전문적인 인력과 기술을 보유해야 합니다.
위험성:
기술 유출: 기업들이 지식산업센터에서 개발한 기술이 유출될 가능성이 있습니다.
절대 사면 안 되는 지식산업센터
수도권 외곽 택지개발지구에 생겨나는 지산은 웬만한면 피하는 것을 추천드립니다.
가장 대표적인 곳들이 배곧, 시흥 장현지구, 부천 옥길지구, 김포 장기, 김포 구래, 오산 세교, 양주 옥정, 의정부 고산 등입니다.
현재 지하철이 들어오지 않는 지역이거나 서울 접근성이 떨어지거나 이런 지역들은 주의해야 합니다.
그리고 이러한 지역들은 보통 주거 위주로 맞춰져있지 기업들을 위한 인프라는 없다시피 합니다.
시흥 장현지구에 가보시면 알겠지만 주변이 모두 아파트입니다.
기업들이 막 들어와있어서 동네가 걸어서 출퇴근이 활발하고 그런 지역이 아니라는 소리입니다.
동네 자체가 막 기업들이 들어오기 위한 용도로 만들어진 것이 아니라면 당연히 나중에 오래 가지고 있다고 해도 돈이 되진 않습니다.
그 외에 공급이 한번에 다 쏟아져나와서 공실이 오래 이어지고 있는 동네도 피해야합니다.
그게 다 채워져야 내 순서가 온다는 것을 생각해보면 이해하실 겁니다.
저도 전문가가 아니라 뒷통수 한대 맞고서 이제 막 공부를 시작한 사람이라 모르는 것이 너무 많습니다.
저에게 물어봐도 별다른 답변은 드릴 수 없으니 공부는 스스로 하시기 바랍니다.