프리미엄 고시원 운영에 대한 이야기가 많이 나오고 있습니다.
요즘 워낙 전세사기에 이런저런 안 좋은 말들이 많이 나오고 있는 시기이기 때문에 복잡하지 않은 고시원이 인기를 얻고 있습니다.
지방에 출장을 가는 분들은 아마 한번쯤은 고시원을 알아보셨을텐데 일반 월세집은 단기로 계약이 안 되니 단기계약이 가능한 오피스텔이나 고시원을 알아보는 경우가 많습니다.
특히 요즘은 프리미엄 고시원 이라고 해서 업그레이드 된 시설을 이용할 수 있는 대신 월 요금이 5만원에서 10만원정도 높은 곳들이 많다고 합니다.
그래서 기존에 영업을 하다가 망한 고시원들을 인수해서 프리미엄으로 업그레이드 시킨 후 운영하는 분들이 나오고 있는데요.
간단한 인테리어 상식이 있다면 더 수월하게 운영할 수 있다고 하니 오늘은 그 이야기를 한 번 해보도록 하겠습니다.
1. 고시원 vs 원룸
고시원과 원룸의 차이는 내 방에서 취사를 할 수 있느냐 없느냐의 차이입니다.
내부에 변기와 세면대, 샤워시설이 있는 건 똑같지만 고시원은 내 방에서 취사를 할 수 없습니다.
싱크대가 없고 인덕션과 같은 취사기구가 없기 때문에 식사를 하려면 공동으로 같이 먹는 공동주방에 나가서 먹어야 합니다.
반면에 원룸은 주방이 한 켠에 딸려있기 때문에 집에서 혼자 밥을 자주 해드시는 분들은 원룸이 좋습니다.
다만, 원룸은 단기로 계약이 안 되니 단기로 거주하길 원하는 분들은 고시원을 주로 찾습니다.
공동주방에 나가면 밥도 되어있고 간단한 반찬들도 구비된 곳이 많아서 요즘은 식사가 어떻게 나오는지도 중요한 부분이라고 합니다.
그리고 가장 중요한 것은 바로 보증금인데 고시원은 보증금이 없거나 소액이라 부담이 적습니다.
원룸은 각종 공과금을 세입자가 지불해야 하지만 고시원은 전기나 수도세, 가스비 등을 따로 지불할 필요가 없다는 차이도 있습니다.
내가 신경써야 할 것들이 원룸보다는 고시원이 더 적어서 이를 선호하는 분들도 있습니다.
2. 일반 고시원 VS 프리미엄 고시원 차이점
기본적으로 방 안에 화장실이 있는 건 일반 고시원도 비슷하지만 프리미엄이 붙은 고시원은 창문이 있는 게 특징입니다.
모든 프리미엄이 다 똑같은 구조는 아니지만 요즘 괜찮게 나오는 곳들은 방에 창문이 있어서 환기를 시킬 수 있습니다.
화장실도 방 안에 있고 책상에 수납장에 미니냉장고가 같이 딸린 방도 있습니다.
어떤 곳은 거의 원룸만한 크기의 고시원도 있었는데 싱크대만 없을 뿐이지 방도 넓고 책상도 있고 에어컨에 냉장고에 세탁기까지 방 안에 있는 걸 봤습니다.
어떻게 꾸미느냐에 따라서 계약률에 영향을 줄 수 있으니 많은 매물들을 둘러보시면 도움이 되실 겁니다.
3. 월 1000만원 수익
요즘은 흰색으로 깔끔하게 해서 호텔 느낌을 주는 고시원들이 늘어나고 있습니다.
전체적으로 깨끗하고 실내가 깔끔해야 들어오는 사람들도 좋은 인상을 받을 수 있으니 인테리어는 가장 중요한 부분 중 하나입니다.
예전에는 방을 작게 해서 1인당 30만원정도를 받고 빽빽하게 만실을 만드는 게 중요했지만 그렇게 사람들 바글바글하게 해서 80호실정도를 돌리느니 차라리 가격을 2배로 올리고 40호실 정도만 돌리는 것이 더 괜찮다고 여겨지는 추세입니다.
어차피 지금은 노량진을 가도 그만큼 인원을 채우기가 쉽지 않기 때문에 고급화 전략으로 가는 경우가 많습니다.
그렇게 해서 40호실을 프리미엄으로 다 채우면 이런저런 비용을 다 빼고도 월 1000만원의 수익은 만들 수 있습니다.
4. 창업비용
창업비용은 어떤 고시원을 인수하느냐에 따라서 천지차이입니다.
그리고 공사비를 최대한 어떻게 아끼느냐도 중요한 부분인데 보통 1억5천~2억원 정도를 투자해서 공사를 진행하고 건물은 건물주에게 장기간 임대하는 형식으로 운영을 합니다.
돈이 많은 분들은 경매로 나온 고시원을 매수해서 직접 운영하는 방법도 있습니다.
보통은 기존에 운영하는 곳 중에서 매물로 나온 것들을 인수하는 방식으로 진행되는데 비싸게 나오면 나올수록 더 손을 댈 곳이 적어진다는 특징이 있습니다.
현재 운영이 잘 되고 인테리어도 다 되어있다면 비싸게 나오겠지만 망해서 거의 운영도 안 되는 곳은 저렴하게 내놓는 경우가 많으니 이를 잘 비교해보시고 투자를 진행해야 합니다.
프리미엄으로 예쁘게 잘 꾸며서 운영하고 싶다면 창업비용이 3억대까지 들어갈 수도 있으니 조율이 중요합니다.
오늘은 프리미엄 고시원 창업에 대해 여러가지 이야기를 해봤습니다.
기본적으로 여러 곳들을 다녀보고 현재 인기가 많은 곳들은 인테리어나 구조가 어떻게 되어있는지 꼼꼼하게 다 체크를 하신 뒤에 뛰어드는 것을 추천드립니다.
그리고 어떤 분들이 여기에 들어오시는지 연령대와 성별, 직종까지 다 구분을 해서 그에 맞게끔 바꾸는 게 중요합니다.
회사원들이 많은 곳인지 학생들이 많은 곳인지 출장오는 분들이 머물 수 있는 동네인지 분석을 해서 그에 맞게끔 진행하시면 만실을 채우는데 도움이 될 겁니다.
예쁘게 꾸미고 싶은 마음은 누구나 똑같지만 그러기 위해서는 많은 돈이 들어간다는 것을 명심하시고 최대한 저렴하면서도 좋은 효과를 누릴 수 있도록 간단한 배치나 디자인센스는 갖추시는 게 좋습니다.
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